Mit der heutigen Vertragsunterzeichnung zwischen Immobilien Bremen und der Ed. Züblin AG ist ein wichtiger Meilenstein auf dem Weg zum Kaisen Campus in Huckelriede gesetzt worden. Der Generalübernehmer Züblin übernimmt fortan das Projekt, für das bereits die Baugenehmigung und die geprüfte Statik – Vorarbeiten von Immobilien Bremen – vorliegen. So ist der nächste Planungsschritt die Erstellung der Ausführungsplanung, um im Mai 2023 mit dem Bau zu beginnen.
Neben einer neuen Grundschule für ca. 290 Kinder entsteht ein Gemeinschaftshaus mit Mensa und Kochküche (ausgelegt auf ca. 800 Essen/Tag) sowie eine Zweifeldsporthalle als Ersatz für die Bestandssporthalle. Zudem wird die bestehende Oberschule am Standort erweitert. Die freie Fläche zwischen den vier Neubauten und dem Bestand bildet den gemeinsamen Campus mit Aufenthalts- und Sportangeboten, die auch am Nachmittag außerhalb der Schulzeiten genutzt werden können und sollen. Die Schülerinnen und Schüler der Grundschule erhalten zudem eine zusätzliche, „geschützte“ Außenfläche.
„Der Kaisen-Campus wird weit in den Stadtteil hineinwirken. Kinder werden hier von der Einschulung bis zur Oberschule ihren Lernort haben. Sie werden hier betreut, beschult und geprägt werden. Die Stadt nimmt viel Geld in die Hand, damit ein guter Ort für Kinder, deren Eltern, das Lehrpersonal und den ganzen Stadtteil entsteht. Bremen braucht Schulplätze für die steigende Anzahl von Schülerinnen und Schülern. Und: Bremen braucht gute Schulplätze, die die vielen Aufgaben von Schule heute erfüllen. Der Kaisen-Campus ist ein Beispiel dafür, Schule neu zu denken und besser zu machen. Ich danke allen Beteiligten für ihr Engagement und wünsche viel Erfolg in den kommenden Jahren für die Umsetzung dieses wichtigen Projekts.“ Finanzsenator Dietmar Strehl.
Eine tragende Rolle bei der Realisierung des Bauprojekts übernimmt die Ed. Züblin AG mit der heutigen Vertragsunterzeichnung. Auch für die erfahrenen Bauunternehmer kein alltägliches Projekt.
„Die Herausforderungen der Bauaufgaben zur Realisierung des Kaisen Campus liegen in der Baustellenlogistik unter gleichzeitiger Aufrechterhaltung des Schulbetriebes sowie der Belange der Nachbarschaft und des übergeordneten Verkehrs. Wir freuen uns auf diese Aufgabe und die Fortsetzung der partnerschaftlichen Zusammenarbeit mit Immobilien Bremen.“ Henning Thies, Technische Bereichsleiter der Ed. Züblin AG, Direktion Nord, Bereich Bremen.
Nachdem das Hamburger Architekturbüro gmp die Entwürfe und Ausschreibungen erarbeitet hat, werden nun die vier Neubauten mit einer Brutto-Geschossfläche von 10.279 m² vom Generalübernehmer Ed. Züblin AG fertig gestellt.
Die Nutzungsaufnahme der Gebäude erfolgt stufenweise. Bis Ende 2024 ist die Abnahme der Doppelsporthalle und des Gemeinschaftshauses geplant – der Rückbau der Bestandssporthalle soll bis dahin ebenfalls abgeschlossen sein. Ab Ende 2025 / Anfang 2026 sollen dann die Oberschulerweiterung, die Grundschule und die Außenanlagen fertiggestellt sein.
Dem Projekt liegt eine Finanzierungsstruktur zugrunde, über die Züblin als Generalübernehmer das Projekt während der Bauphase vorfinanziert. Der Vergütungsanspruch je Gebäude bzw. Leistungsbaustein entsteht nach der jeweiligen Abnahme. Weiterhin wird das Projekt langfristig im Rahmen einer Forfaitierung mit Einredeverzichtserklärung über Züblin mit ihrer Vertragspartnerin – der DKB – finanziert. Hierfür sind jeweils sieben gleichbleibende Zahlungen über sechs Jahre nach Abnahme vorgesehen.
Die Gesamtinvestitionskosten inkl. Bauzwischenfinanzierung belaufen sich auf ca. 50 Mio. Euro brutto.
„Der Kaisen-Campus stellt für Immobilien Bremen wegen der komplexen Aufgabenstellung und der heterogenen Nutzerstruktur auf dem Grundstück eine besondere Herausforderung im Hinblick auf Architektur, Funktionalität und Energieeffizienz dar, die unser Projektteam planerisch hervorragend gemeistert hat. Mit der Vergabe der Ausführung an die Züblin AG, einer leistungsstarken Generalübernehmerin, die vielerorts bewiesen hat, dass sie große Projekte erfolgreich realisieren kann, versprechen wir uns nochmal eine Beschleunigung bei der Umsetzung des Projekts. Dabei stand uns die PD – wie bereits bei anderen erfolgreich umgesetzten Projekten (GAV) – mit ihrer Expertise für öffentlich-private Partnerschaftsmodelle hilfreich zur Seite. Inhaltlich haben wir es hier mit einem Großprojekt zutun bei dem sich völlig neue Möglichkeiten für alle Bürger:innen – egal ob jung oder alt – ergeben. So entsteht hier für den gesamten Stadtteil ein offener Campus, der gut an die Radwege und den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Das bestehende Angebot für Jugendliche wird im Neubau wieder verankert - in der Mensa können zudem Aufführungen oder Konzerte für alle Zielgruppen stattfinden.“ Günter Klänelschen,Immobilen Bremen, Abteilungsleiter Strategie & Steuerung.
Nach Rückbau der Baustellenzufahrt aus Richtung der Neuenlander Straße wird der Untergrund für die Erstellung eines zusätzlichen Radweges genutzt.
„Es soll ein Generalunternehmer ausgeschrieben werden, der das Projekt vollständig während der Bauphase und über sechs Jahre nach Abnahme finanziert. Kann das überhaupt funktionieren? Ja, es kann funktionieren, indem die Auftraggeberin mit ihrem Projektteam mutig vorangeht und verlässliche, qualitätsvolle sowie marktgängige Vertragsunterlagen schafft. So werden unkonventionelle Wege zum Erfolg. Hierzu gratulieren wir allen Projektbeteiligten und wünschen gutes Gelingen bei der Realisierung.“ Tim Heinemann, PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH.
Zum Hintergrund / Weitere Informationen:
Den ersten Schritt stellten die zwei SoProMob-Anlagen mit dem Kita- und Vorschulbau auf der benachbarten Sportfläche der BSA Süd dar. Diese wurden 2017 fertig gestellt. Parallel zu einer Machbarkeitsstudie zur Entwicklung des Kaisen Campus, wurden im Herbst 2020 zwei Containeranlagen (eine für die neue Grundschule Helene-Kaisen, eine dreigeschossige für die Erweiterung der Oberschule) aufgestellt. Die Entwürfe zum Campus sowie eine funktionale Leistungsbeschreibung wurden im Sommer 2021 fertiggestellt und die die Baugenehmigung sowie die Statik ebenso eingereicht. Seit September 2021 wurde für die zusätzliche Ausschreibung der Finanzierung PD beauftragt. Sowohl die Zusammenarbeit mit der Schule, wie auch dem Ortsbeirat, dem UBB und weiteren Behörden verlief sehr positiv, da alle an einem Strang zogen. Die Baugenehmigung wurde Anfang 2022 erteilt und die Ausschreibung wurde im Mai 2022 veröffentlicht. Mit Ablauf der Angebotsfrist im September 2022 und nach Abschluss der Angebotswertung konnte nun im November 2022 die Vergabe der Generalübernehmer-Leistung erfolgreich durchgeführt werden.
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